شانگهای خط مشی املاک و مستغلات را بهینه می کند: هیچ محدودیتی در تعداد خانه های خریداری شده در خارج از جاده حلقه بیرونی ندارد و حداکثر مبلغ وام صندوق مشروط به 2.16 میلیون یوان افزایش می یابد

شانگهای سیاست های املاک و مستغلات را بهینه می کند: هیچ محدودیتی در تعداد خانه های خریداری شده در خارج از جاده حلقه بیرونی وجود ندارد و حداکثر مبلغ وام صندوق های مشروط به 2.16 میلیون یوان افزایش می یابد

به تازگی ، کمیته مسکن شهرداری و شهرداری شانگهای یک تنظیم مهم سیاست های املاک و مستغلات با هدف بهینه سازی بیشتر محیط بازار و حمایت از نیازهای معقول مسکن صادر کرد. این سیاست جدید به وضوح محدودیت های خرید خانه های خارج از جاده حلقه بیرونی را آرام می کند و سهمیه وام صندوق مشروط را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد ، که باعث بحث و گفتگوهای داغ در اینترنت شده است. در زیر ، تجزیه و تحلیل مفصلی از نقاط کلیدی سیاست و واکنش های بازار وجود دارد.

1. محتوای اصلی سیاست

این تنظیم عمدتا شامل دو جنبه اصلی است:

2. پیشینه سیاست و اهداف

براساس داده های دفتر آمار شهرداری شانگهای ، منطقه فروش مسکن تجاری تازه ساخته شده در این شهر نسبت به ژانویه تا آوریل 2023 با 18.7 ٪ کاهش یافته است. این تنظیم سیاست هدف از این است:

1. تحریک نشاط بازار املاک و مستغلات در خارج از جاده حلقه بیرونی
2. فشار مالی بر نیازهای فوری را کاهش داده و خریداران خانه را بهبود بخشید
3. ترویج توسعه متعادل چند مرکز شهری

3. داده های پاسخ به بازار

داده های نظارت بر بازار در طی 72 ساعت پس از انتشار خط مشی:

4. تفسیر تخصصی

پروفسور ژانگ از مؤسسه تحقیقات املاک و مستغلات دانشگاه دارایی و اقتصاد شانگهای گفت: "این سیاست به منطقه حلقه بیرونی متمرکز شده و از خطر گرمای بیش از حد بازار ناشی از محرک جامع از طریق" اقدامات منطقه "جلوگیری می کند. افزایش سهمیه صندوق مشروط می تواند هزینه خرید یک خانه را کاهش دهد و انتظار می رود تقاضای حدود 200،000 خانواده را آزاد کند."

V. تجزیه و تحلیل تأثیر بالقوه

1تمایز منطقه ای شدت می یابد: انتظار می رود سرعت فروش پروژه ها در خارج از حلقه بیرونی افزایش یابد و قیمت های موجود در منطقه اصلی ممکن است پایدار باشد
2تنظیم ساختار محصول: تقاضا برای آپارتمانهای بزرگ بهبود یافته ممکن است به میزان قابل توجهی افزایش یابد
3خطرات مالی قابل کنترل است: مبلغ وام صندوق مشروط هنوز برای جلوگیری از اهرم بیش از حد محدود شده است

6. مقایسه سیاست

مقایسه با سیاست های فعلی در سایر شهرهای درجه یک:

7. اقدامات احتیاطی برای اجرای

1. زمان اجرای سیاست: از 15 مه 2023
2. شرایط قابل اجرا: اولین یا بهبود یافته مسکن را خریداری کنید
3. بررسی صلاحیت: هنوز هم باید شرایط عمومی برای محدودیت های خرید مسکن در شانگهای را برآورده کند

این تنظیم سیاست مرحله جدیدی در تنظیم املاک و مستغلات شانگهای را نشان می دهد. با اجرای سیاست های تصفیه شده برای تعادل عرضه و تقاضای بازار ، انتظار می رود توسعه پایدار و سالم بازار املاک و مستغلات را به طور مؤثر ترویج کند. پاسخ بازار بعدی همچنان مشاهده خواهد شد و به خریداران خانه توصیه می شود که بر اساس نیازهای خود تصمیمات منطقی بگیرند.