Xi'an Cuijingtai Fase III کاهش قیمت تحویل در روز بعد: 40 ٪: صاحبان به طور جمعی از حقوق خود محافظت می کنند و به اختلاف قیمت تکمیلی نیاز دارند

Xi'an Cuijingtai Phase III قیمت تحویل روز بعد 40 ٪ کاهش می یابد: صاحبان به طور جمعی از حقوق خود محافظت می کنند و تفاوت قیمت را می خواهند

به تازگی ، قیمت مرحله سوم پروژه Cuijingtai در Xian به طور ناگهانی 40 ٪ روز پس از تحویل آن کاهش یافته است ، که باعث ایجاد حادثه حفاظت از حقوق جمعی برای صاحبان شد ، که به سرعت به یک موضوع داغ در اینترنت تبدیل شد. صاحبان "کاهش قیمت مخرب" توسعه دهندگان را زیر سوال بردند و از آنها خواسته شدند که اختلاف قیمت را جبران کنند یا بررسی کنند. تعداد خوانش در مورد موضوعات مرتبط با Weibo ، Douyin و سایر سیستم عامل ها از 10 میلیون نفر فراتر رفته است.

پیش زمینه حادثه

مرحله سوم پروژه Cuijingtai در منطقه Weiyang ، شهر Xi'an واقع شده است. این شرکت توسط یک شرکت مشهور املاک و مستغلات ساخته شده است. قیمت واحد اصلی حدود 18000 یوان در هر متر مربع بود. مالک مجموعه خانه ها را در 8 اکتبر به پایان رساند ، اما روز بعد (9 اکتبر) ، توسعه دهنده ناگهان "پیشنهاد ویژه انحلال" را راه اندازی کرد و قیمت واحد به 11000 یوان/مربع متر کاهش یافت و برخی از خواص حتی به اندازه 9000 یوان/مربع متر ، کاهش حداکثر 40 ٪.

خواسته های اصلی صاحبان

1. از توسعه دهنده بخواهید تفاوت را جبران کند یا بررسی کند
2. سؤال از رفتار کاهش قیمت "مقررات مربوط به فروش مسکن تجاری" را نقض می کند
3. از مقامات نظارتی بخواهید در تحقیقات مداخله کنند

پاسخ توسعه دهنده

توسعه دهنده اظهار داشت که کاهش قیمت "رفتار بازار" است و داده های زیر را ارائه می دهد:

نظر متخصص

1متخصص حقوقی: اگر قرارداد توافق خاصی ندارد ، توسعه دهنده حق تنظیم قیمت را دارد ، اما به مفاد مربوط به قانون رقابت ضد UNFAIR توجه می کند
2تحلیلگر املاک و مستغلات: منعکس کننده فشار فعلی بر بی ثبات در بازار املاک و مستغلات ، انتظار می رود که رویدادهای مشابه افزایش یابد
3اقتصاددان: توصیه می شود یک مکانیسم هشدار دهنده برای نوسانات قیمت خانه های غیر طبیعی ایجاد کنید

شهروندان بحث می کنند

موضوع Weibo # xi'an پروژه های املاک و مستغلات به محض تحویل کاهش می یابد # حجم خواندن به 230 میلیون می رسد ، دیدگاه اصلی:
• مدافعان حقوق پشتیبانی: باور کنید که توسعه دهندگان غیرقابل اعتماد هستند
• جناح بازاریابی: معتقد است که خرید و فروش رایگان است
• صبر کنید و ببینید: نگران ایجاد واکنش زنجیره ای باشید

آخرین پیشرفت در این رویداد

از 15 اکتبر ، دفتر مسکن منطقه ویانگ و دفتر توسعه شهری روستایی در تحقیقات مداخله کرده و از توسعه دهنده خواسته است تا اطلاعات مربوط به فروش مربوطه را ارائه دهد. خودی های صنعت پیش بینی می کنند که این امر ممکن است دولت های محلی را به معرفی سیستم سختگیرانه تر قیمت مسکن ترغیب کند.

تجزیه و تحلیل عمیق

این حادثه منعکس کننده سه تضاد عمده در بازار فعلی املاک و مستغلات است:
1. تضاد بین فشار کاهش موجودی توسعه دهنده و نیازهای حفظ دارایی مالک
2. تضاد بین مکانیسم تنظیم بازار و حمایت از حقوق مصرف کننده
3. تضاد بین سیستم فروش پیش فروش و نوسانات قیمت خانه های موجود

شایان ذکر است که حوادث مشابه موارد فردی نیستند. طبق آمار ، از نیمه دوم سال 2023 ، 6 حادثه حمایت از حقوق ناشی از کاهش قابل توجه قیمت قبل و بعد از تحویل در کشور رخ داده است که شامل بسیاری از شهرهای درجه دوم مانند ووهان و ژنگژو است.