خلبانان شانگهای خرید و ذخیره مسکن موجود که باید خریداری و به مسکن ارزان قیمت منتقل شوند: صندوق های ویژه اوراق قرضه از شرکتهای املاک و مستغلات برای حل موجودی پشتیبانی می کنند

خلبانان شانگهای خرید و ذخیره مسکن موجود که باید خریداری و به مسکن ارزان قیمت منتقل شوند: صندوق های ویژه اوراق قرضه از شرکتهای املاک و مستغلات برای حل موجودی پشتیبانی می کنند

به تازگی ، شانگهای برای کمک به شرکتهای املاک و مستغلات ، فشار موجودی را از طریق خرید ، ذخیره و تبدیل مسکن موجود به مسکن ارزان قیمت ، همراه با صندوق های ویژه اوراق قرضه ، یک سیاست آزمایشی نوآورانه راه اندازی کرد. این اقدام نه تنها نشاط جدید را به بازار املاک و مستغلات تزریق می کند ، بلکه ایده های جدیدی را برای ساخت مسکن ارزان قیمت نیز فراهم می کند. در زیر محتوای تمرکز و تجزیه و تحلیل داده های ساختاری است که در 10 روز گذشته به شدت در اینترنت مورد بحث قرار گرفته است.

1. پیشینه سیاست و محتوای اصلی

کمیسیون مسکن و توسعه شهری و روستایی شانگهای به طور مشترک اعلامیه ای صادر کرد و توضیح داد که کار جمع آوری ، ذخیره سازی و انتقال مسکن موجود به مسکن ارزان قیمت را خلبان می کند. مطالب اصلی شامل موارد زیر است:

1ذخیره سازی مسکن: دولت موجودی شرکت های املاک و مستغلات را از طریق روش های بازار محور خریداری کرده و آنها را به مسکن ارزان قیمت تبدیل می کند.

2پشتیبانی ویژه اوراق قرضه: صدور اوراق قرضه ویژه برای ارائه پشتیبانی مالی برای جمع آوری و ذخیره سازی کار و انتظار می رود مرحله اول به 5 میلیارد یوان برسد.

3شرکت های املاک و مستغلات مشکلات خود را کاهش می دهند: برای حمایت از شرکتهای کوچک و متوسط ​​املاک و مستغلات برای کاهش فشار زنجیره سرمایه خود ، اولویت داده خواهد شد.

2. آمار موضوعات داغ در سراسر شبکه (10 روز آینده)

iii تجزیه و تحلیل تأثیر سیاست

1تأثیر در بازار املاک و مستغلات

این سیاست می تواند فشار موجودی شرکت های املاک و مستغلات را در کوتاه مدت ، به ویژه مشکل نقدینگی شرکت های املاک و مستغلات کوچک و متوسط ​​کاهش دهد. در دراز مدت ، روش جمع آوری ، ذخیره و انتقال مسکن ارزان قیمت به تثبیت قیمت مسکن و بهینه سازی ساختار تأمین مسکن کمک خواهد کرد.

2مکمل سیستم مسکن ارزان قیمت

شانگهای در مسکن ارزان قیمت فاصله زیادی دارد و این سیاست باعث تسریع در عرضه مسکن ارزان قیمت می شود. تخمین زده می شود که مرحله اول کسب و ذخیره مسکن می تواند حدود 5،000 واحد مسکن ارزان قیمت را فراهم کند.

3بازار اوراق قرضه ویژه را هدایت کنید

صدور اوراق قرضه ویژه سرمایه اجتماعی را برای شرکت در و تشکیل الگوی "هدایت دولت + عملکرد بازار" به خود جلب می کند. جدول زیر برنامه تخصیص ویژه صندوق اوراق قرضه است:

4. نظرات متخصص و بازخورد شهروندان

1نظر متخصص

معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات چین گفت: "سیاست آزمایشی شانگهای یک تلاش نوآورانه است ، که نه تنها مشکل موجودی شرکت های املاک و مستغلات را حل می کند ، بلکه تأمین مسکن ارزان قیمت را نیز تکمیل می کند ، که ارزش یادگیری از سایر شهرها را دارد."

2شهروندان بحث می کنند

Weibo User @官网网站: "صندوق های ویژه اوراق قرضه مستقیم از شرکت های املاک و مستغلات پشتیبانی می کنند ، که دقیق تر از" نجات بازار "است."
Zhihu Netizen "اقتصاددان" از این سؤال پرسید: "چگونه قیمت ذخیره و ذخیره سازی را تعیین کنیم؟ آیا شرکت های املاک و مستغلات را در مبدل یارانه می دهد؟"

5. چشم انداز آینده

اگر سیاست آزمایشی شانگهای به نتایج قابل توجهی برسد ، ممکن است در سراسر کشور ارتقا یابد. قدم بعدی باید به آن توجه شود:

1. آیا مکانیسم قیمت گذاری برای جمع آوری و ذخیره منابع مسکن شفاف است؟
2. نظارت بر کارآیی استفاده از صندوق های ویژه اوراق قرضه.
3. انصاف در تخصیص مسکن ارزان قیمت.

به طور کلی ، این سیاست ایده های جدیدی را برای تحول در صنعت املاک و مستغلات ارائه می دهد و مسیرهای جدیدی را برای ساخت مسکن ارزان قیمت بررسی می کند.