چگونه خانه بفروشیم؟ تجزیه و تحلیل هات اسپات شبکه 10 روزه و راهنمای عملی
اخیراً، تنظیم سیاست های بازار املاک و مهارت های معاملاتی به موضوعات داغ تبدیل شده است. این مقاله نقاط داغ اینترنت در 10 روز گذشته را ترکیب میکند تا تحلیلی ساختاریافته از استراتژیهای فروش خانهتان را به شما ارائه دهد تا به شما کمک کند معامله را سریع ببندید.
1. آخرین نقاط داغ سیاست معاملات املاک و مستغلات در سال 2024 (اطلاعات ژوئن)
| نوع سیاست | محتوای اصلی | شهر را تحت تأثیر قرار دهید | زمان اجرا |
|---|---|---|---|
| نسبت پیش پرداخت کاهش یافت | پیش پرداخت خانه اول به 15 درصد کاهش یافت | در سراسر کشور | از ژوئن 2024 |
| نرخ بهره وام | LPR 25 واحد پایه کاهش یافت | در سراسر کشور | 20 ژوئن 2024 |
| محدودیت های خرید کاهش یافت | لغو محدودیت های خرید در حومه شهر | هانگژو، شیان و غیره | 15 ژوئن 2024 |
| مزایای مالیاتی | معافیت مالیات بر ارزش افزوده به مدت 2 سال | شهرهای ردیف اول | 31 مه 2024 |
2. سه روند عمده در بازار فعلی املاک و مستغلات
1.ویژگی های بازار خریدار آشکار استمیانگین چرخه معاملات و فهرستبندی به 92 روز رسیده است که 15 روز بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.
2.افزایش حساسیت قیمت: بیش از 60 درصد از خریداران خانه قبل از تصمیم گیری، بیش از 5 ملک را با هم مقایسه می کنند
3.مشاهده آنلاین خانه به جریان اصلی تبدیل می شود: 78 درصد از خریداران ابتدا دارایی ها را از طریق مشاهده VR نمایش می دهند
3. روش عملی 6 مرحله ای برای فروش خانه
| گام | اقدام کلیدی | چرخه کامل | موارد قابل توجه |
|---|---|---|---|
| 1. استراتژی قیمت گذاری | مقایسه داده ها از 3 سیستم عامل | 2-3 روز | 5% اتاق را برای مذاکره رزرو کنید |
| 2. بسته بندی مسکن | عکاسی حرفه ای + تولید واقعیت مجازی | 1 هفته | روی روشنایی و ذخیره سازی تمرکز کنید |
| 3. انتخاب کانال | حداقل در 3 پلتفرم منتشر کنید | 1 روز | به قوانین تازه سازی هر پلتفرم توجه کنید |
| 4. آمادگی برای مشاهده خانه | یک مسیر تور با راهنما ایجاد کنید | در هر زمان | گزارش بازرسی منزل را تهیه کنید |
| 5. مهارت های مذاکره | نکات دردناک خریداران را درک کنید | قابل انعطاف | از پیشنهادهای متقابل احساسی خودداری کنید |
| 6. انتقال و تحویل | فرآیند نظارت بر صندوق | 15-30 روز | چک لیست تحویل اموال را پاک کنید |
4. 5 تکنیک بازاریابی موثر در سال 2024
1.مشاهده ویدیوی کوتاه: کلیکهای ویدیویی 30 ثانیهای Douyin/Kuaishou 300 درصد افزایش یافت
2.نقطه درد کپی رایتینگ: به عنوان مثال، نرخ تبدیل "آخرین فرصت برای پیدا کردن یک اتاق در یک منطقه مدرسه" 42٪ افزایش یافته است.
3.پخش زنده را تماشا کنید: بیشترین میزان تعامل در ساعات پرایم تایم بین ساعت 8 تا 10 شب.
4.قیمت گذاری دقیق: توجه به قیمت هایی که به عدد 8 ختم می شوند 27 درصد افزایش می یابد (به عنوان مثال 2.98 میلیون)
5.بازاریابی تعطیلات: حجم جستجو برای "مسکن منطقه مدرسه" در طول جشنواره قایق اژدها 65 درصد افزایش یافت
5. راهنمای اجتناب از دام ها: اختلافات رایج اخیر در معاملات
| نوع اختلاف | نسبت | موارد احتیاط |
|---|---|---|
| اختلاف سپرده | 32% | توافق نامه کتبی روشن |
| مشکل وام | 28% | پیش صلاحیت خریداران |
| تسویه ملک | 19% | وضعیت ذخیره سازی ویدیو |
| عیوب را پنهان کند | 15% | افشای فعال اطلاعات |
| اختلافات واسطه ای | 6% | یک موسسه رسمی را انتخاب کنید |
6. مشاوره تخصصی: زمان فروش خانه در نیمه دوم سال 2024 است
1.دوره پنجره مسکن منطقه مدرسه: تقاضا به طور فشرده قبل از ثبت نام در ژوئیه تا آگوست منتشر می شود.
2.دوره پاداش سیاست: اثر محرک نیو دیل از ژوئن تا سپتامبر آشکارتر است
3.از فصل خارج از فصل خودداری کنید: فعالیت بازار معمولاً بعد از اکتبر بین 15 تا 20 درصد کاهش می یابد
4.به حراج های محلی توجه کنید: بهترین دوره حق بیمه در عرض 2 هفته پس از ظهور کینگ Xindi اطراف است
تنها با تسلط بر این نقاط داغ و تکنیکها و تدوین استراتژیها بر اساس ویژگیهای دارایی خود میتوانید به سرعت معامله را در بازار فعلی ببندید. توصیه می شود که فروشندگان هر هفته به تغییرات خط مشی توجه کنند و استراتژی های فهرست را به صورت پویا تنظیم کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
