نحوه حذف نام از سند ملکی
تغییر نام در سند ملکی یک الزام رایج است و ممکن است شامل تغییر ازدواج، ارث، فروش و سایر شرایط باشد. این مقاله به طور مفصل به معرفی فرآیند، مواد مورد نیاز، هزینهها و اقدامات احتیاطی برای حذف نام از گواهیهای املاک میپردازد و دادههای ساختاری را برای مرجع ارائه میکند.
1. موقعیت های رایج که در آن اسامی از گواهی های املاک حذف می شوند
| صحنه | توضیحات |
|---|---|
| طلاق و تقسیم اموال | پس از طلاق زن و شوهر، اموال باید تقسیم شود و یکی از طرفین از حقوق مالکیت چشم پوشی کند. |
| انتقال وراثت | پس از فوت مالک اصلی ملک، ورثه نام را تغییر می دهند |
| معاملات خرید و فروش | انتقال حقوق مالکیت به دیگران از طریق خرید و فروش |
| انتقال هدیه | انتقال حقوق مالکیت با هدیه |
2. فرآیند و مواد مورد نیاز
| مراحل | لیست مواد | موارد قابل توجه |
|---|---|---|
| 1. یک توافق نامه امضا کنید | توافقنامه طلاق / قرارداد هدیه / قرارداد فروش | گواهی محضری مورد نیاز (در برخی مناطق مورد نیاز است) |
| 2. مالیات و هزینه ها را بپردازید | کارت شناسایی، گواهی ملک، گواهی پرداخت مالیات | نرخ های مالیات از مکانی به مکان دیگر متفاوت است |
| 3. رسیدگی به انتقال مالکیت | فرم درخواست، گواهی ازدواج (در صورت وجود) | هر دو طرف باید حضور داشته باشند |
| 4. گواهینامه جدید دریافت کنید | رسید پذیرش | معمولا 5-15 روز کاری |
3. مرجع جزئیات هزینه (به عنوان مثال یک ملک به ارزش 1 میلیون را در نظر بگیرید)
| نوع کارمزد | روش های خرید و فروش | روش اهدا | روش ارثی |
|---|---|---|---|
| مالیات بر سند | 1٪ - 3٪ | 3% | معاف از مالیات |
| مالیات بر درآمد شخصی | 1% (فقط برای افراد بالای 5 سال معاف است) | 20% | معاف از مالیات |
| هزینه های دفتر اسناد رسمی | 0 | 0.2 درصد ارزش ملک | 0.5 درصد ارزش ملک |
| هزینه ثبت نام | 80 یوان | 80 یوان | 80 یوان |
4. اقدامات احتیاطی خاص
1.ملک با وام معوق: ابتدا نیاز به تسویه وام یا دریافت اسناد کتبی از بانک مبنی بر موافقت با تغییر
2.سیاست محدودیت خرید: انتقال گیرنده باید واجد شرایط خرید خانه محلی باشد
3.گره زمان: تقسیم اموال پس از طلاق باید ظرف مدت 1 سال انجام شود (الزام برخی شهرها)
4.ریسک مالیاتی:فروش بعدی به صورت هدیه ممکن است منجر به مالیات فردی بالا شود
5. آخرین تحولات سیاست (به روز شده در سال 2023)
| منطقه | نکات کلیدی نیو دیل | زمان موثر |
|---|---|---|
| پکن | طلاق های کمتر از 1 سال بر اساس تعداد واحدهای اصلی خانواده بررسی می شود | 2023.9.1 |
| شانگهای | هدایای اعضای نزدیک خانواده در بررسی محدودیت خرید گنجانده شده است | 2023.8.15 |
| شهر گوانگژو | "انتقال با سپرده" را برای ساده کردن فرآیند تبلیغ کنید | 2023.7.1 |
6. مشاوره تخصصی
1. ترجیحانتقال مالکیتبه این ترتیب، هزینه های مالیاتی بلند مدت کمتر است
2. در مورد تقسیم اموال در طلاق توصیه می شود در صیغه طلاق بند مالکیت مال مشخص شود.
3. قبل از رسیدگی با یک وکیل حرفه ای یا مشاور املاک مشورت کنید تا از سفرهای متعدد به دلیل ناقص بودن مواد اجتناب کنید.
4. توجه داشته باشید که تمام کوپن های پرداخت را که بعداً هنگام فروش ملک الزامی می شود، نگه دارید.
در صورت نیاز به درخواست برای حذف گواهی املاک از فهرست، توصیه می شود از قبل مواد مربوطه را آماده کنید، سیاست های محلی خاص را درک کنید و در صورت لزوم به یک آژانس حرفه ای واگذار کنید تا آن را مدیریت کند تا از تکمیل بدون مشکل فرآیند اطمینان حاصل شود.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
